ZÖLD HITEL - mi is ez pontosan?

Zöld Otthon Program 

A Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett Zöld Otthon Programnak köszönhetően két új jelzáloghitel termékkel bővült az általam közvetített jelzáloghitel termékek köre!

A kedvezményes hitel a korszerűbb, kevesebb energiaigényű új otthonok iránti kereslet élénkítésére jött létre. A legalább "BB" energetikai besorolású új lakást vagy házat vásárló, vagy építtető magánszemélyeknek ez a konstrukció minden eddiginél kedvezőbb feltételekkel kínál lakáshitelt: akár 70 millió forintot, maximum 25 évre, mindvégig fix, 2,5%-os kamattal.

Mi a célja a Zöld Otthon Programnak?

A Magyar Nemzeti Bank is céljának tekinti, hogy erősítse a környezettudatos fogyasztói szemléletmódot, növelje a pénzügyi rendszer klímatudatosságát, támogassa a fenntartható fejlődést és felzárkózás irányába való haladást. Ennek érdekében jött létre a Zöld Otthon Program.

Kik vehetik igénybe a Zöld Otthon Programot?

A program keretében saját lakhatás céljából, új lakóház építésére vagy építés alatt álló, illetve már elkészült, de az igényléskor még használatba vételi engedéllyel nem rendelkező lakás/ház megvásárlására nyújtható hitel. Alapfeltétel, hogy az energetikai tanúsítványa alapján a célingatlannak legalább BB besorolásúnak kell lennie és az ún. primerenergia-igénye maximum 90kWh/m2/év lehet.

Milyen termékekből áll a Zöld Otthon Program?

A Zöld Otthon Program (ZOP) két termékből tevődik össze:

• Zöld Otthon lakáshitelből és  a
• Zöld Lakáshitel Otthonteremtési kamattámogatott kölcsönből.

Főbb jellemzők

Zöld Otthon Lakáshitel

• Maximálisan igényelhető hitelösszeg: 70 M Ft

• Futamidő maximum: 25 év

• A kamata maximum: évi fix 2,5%

Fontos, hogy a zöld hitelnek nincs speciális személyi feltétele, vagyis az igénylővel szemben mindössze annyi az elvárás, hogy sikeresen teljesítse a kiválasztott bank hitelbírálati folyamatát. 

Azonban elengedhetetlen, hogy az igénylő rendelkezzen a szükséges összegű nettó igazolt jövedelemmel, legalább három hónapja dolgozzon a jelenlegi munkahelyén, ne álljon felmondás vagy próbaidő alatt, ne legyen köztartozása, valamint ne szerepeljen a rossz adósokat nyilvántartó negatív KHR listán. 

Zöld Lakáshitel Otthonteremtési kamattámogatott kölcsönnel

• Maximálisan igényelhető hitelösszeg: 15 M Ft

• Futamidő maximum: 25 év

• A kamata: évi 0,0%, ha a feltételek teljesülnek

Az akár 15 millió forintos zöld csok hitelnél már más a helyzet. Ugyan a hitelképességre, az ingatlan energetikai besorolására, és összesített energetikai jellemző értékére vonatkozó elvárások itt is ugyanazok, de ezeken túl meg kell felelni a csok és a csok hitel feltételeinek is. Ennek fejében nem csak a kamatmentes zöld csok hitelhez juthatnak hozzá az igénylők a vásárláshoz, hanem a vissza nem térítendő csok támogatáshoz is. 

Mivel a meglévő gyermekre igényelt csok támogatás a legtöbb banknál önerőnek számít, így csok + zöld csok hitel kombinálásával akár saját megtakarítás nélkül is meg lehet vásárolni egy ingatlant. 

Egy gyakorlati példa, hogy szerencsés esetben hogyan lehet élni a lehető legtöbb támogatással:

Adott egy fiatal, gyermektelen házaspár, akik 3 gyermeket szeretnének vállalni. Építkezni szeretnének, az új, közös házat úgy kialakítva, hogy az álomotthonuk, amit részletekbe menően megbeszéltek már, megvalósuljon.

A telek, amire építkezni szerenének: 10 M Ft - Babaváró hitel

A költségvetésük 50 M Ft

10 M Ft CSOK

15 M Ft Zöld OTK 0 %

25 M Ft Zöld hitel 2,5 %

(ÁFA-val most nem számolva)

Ez így összesen 60 M Ft. Ha minden jól alakul és a 3 gyermek megszületik, a Babavárót nem kell visszafizetni,

a CSOK-ot nem kell visszafizetni

15 M Ft "ingyenhitel"

és 25 M Ft 2,5 %-os hitel, amit vissza kell fizetniük 25 év alatt, ami kb. 150.000 Ft-os havi törlesztőrészletre jön ki, ami a 60 M Ft-os felasználható összeget figyelembe véve nem is olyan sok.

Meddig lehet igényelni a zöld hitelt?

Az igénybevételre vonatkozó időbeli korlát egyelőre nem került meghatározásra, de azért javaslom, ne várj vele túl sokáig, mert a keretösszeg előbb-utóbb elfogy. 

Szakértők szerint akár jövő nyáron elfogyhat a rendelkezésre álló 200 milliárd forintos összeg, mivel eddig  a keretösszeg tizedét (20 milliárd forintot) már megigényelték.

Ha lemaradsz, kimaradsz!